М. обратилась в суд с иском о  признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, исключении сведений из ЕГРН, приведению решения суда к немедленному исполнению. Свои исковые требования, мотивировав тем, что  в апреле 2015 года она приобрела по договору купли-продажи жилой дом с земельным участком оплатив стоимость недвижимого имущества продавцу в полном объеме. Часть денежных средств на приобретение недвижимого имущества, ей было предоставлено КПК «Твой Дом» по договору займа, заключенному в апреле 2015 года, в связи с чем было установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, выгодоприобретателем по которому являлся Займодавец – КПК «Твой дом». Обязательств по договору займа ею исполнены в полном объеме за счет средств материнского капитала, задолженность по кредиту отсутствует, однако до настоящего времени обременение в установленном порядке Залогодержателем не снято. По сведениям ЕГРЮЛ КПК «Твой Дом» переименовано в КПК «Трастинвест», которое прекратило свою деятельность 21.06.2019  путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником указанного юридического лица является Ассоциация содействия пайщиков кредитных кооперативов «Рассвет», которая в настоящее время находится в процедуре банкротства, в связи с чем она  лишена возможности снять обременение во внесудебном порядке.

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ  регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Так, из совокупности приведенных норм права следует, что если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, установив, что на момент рассмотрения дела задолженность М. перед КПК «Твой дом»  по договору займа отсутствует, а обращение в Управление Росреестра совместно М. с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой договора невозможно, в связи с тем, что в настоящее время КПК «Твой дом» прекратило свою деятельность, имеется статус недействующий, контрагентом является Ассоциация содействия пайщикам кредитных кооперативов «РАССВЕТ», в отношении которой также введена процедура конкурсного производства, суд пришел к выводу, что исковые требования М. в части признания отсутствующим обременения в виде залога подлежат удовлетворению, а запись в ЕГРН об ипотеке погашению.

При этом, так как решение суда по настоящему делу не относится к категории дел, которые в соответствии со статьей 211 ГПК РФ приводятся к немедленному исполнению, а М. в силу требований статьи 56 ГПК РФ не приведено достоверных и достаточных данных о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу или невозможности его исполнения, которые в ходе судебного разбирательства также не установлены, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для обращения решения к немедленному исполнению, в связи с чем отказал в удовлетворении требований истца в этой части.

 На момент опубликования новости решение суда не вступило в законную силу.