Решением Яшалтинского районного суда Республики Калмыкия исковые требования Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей к Х. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка удовлетворены.

В соответствии с ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Судом установлено, что между А., действующим по доверенности от имени Х. и Ю., действующей в своих и в интересах несовершеннолетних детей заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Согласно порядку расчетов, покупатели выплатили сумму за земельный участок, за счет собственных средств, а остальная сумма направлена Отделом Пенсионного Фонда РФ в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал на счет Х. 05 ноября 2014 г.

Таким образом, обязательство исполнено в полном объеме, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственников данного имущества.

Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС Х. умер., в связи с чем стороны не могут обратиться с заявлением о снятии обременения, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Суд, установив обстоятельства дела, пришел к выводу об обоснованности требования истцов, поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

Пресс-группа Яшалтинского районного суда РК