Истца И. обратились в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, в обоснование, указав, что они являются собственниками по 1/7 доли в праве общей долевой собственности каждый на недвижимое имущество в виде земельного участка и находящегося на нем жилого дома, приобретенного ими у Ш. по договору купли-продажи от 30.01.2012. Оплата по договору произведена ими за счет собственных средств и средств материнского капитала в полном объеме, однако до настоящего времени обременение в установленном порядке Залогодержателем Ш. не снято. Поскольку продавец Ш. умер, истцы лишены возможности снять обременение во внесудебном порядке.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Так, в подпункте 3 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения (статья 337 ГК РФ).

Согласно статье 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ  регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется (статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения о том, что оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Так, из совокупности приведенных норм права следует, что если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, установив, что на момент рассмотрения дела задолженность истцов И. перед  Ш. по договору купли-продажи от 31.01.2012 отсутствует, а обращение истцов совместно Ш. в Управление Росреестра с заявлением об исполнении обеспеченного ипотекой договора невозможно, в связи с тем, что в Ш. умер, суд пришел к выводу, что исковые требования истцом И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона за Ш., и погашении записи в ЕГРН об ипотеке.